재건축 아파트 매수 총비용을 매매가·취득세·추가분담금·대출 이자·이주 거주비까지 계산합니다. 10억 원 매물 예시와 입주·지연 시 추가 예산을 확인하세요. 재건축 아파트 매수 총비용은 매매가격에 추가분담금만 더해서 계산하면 빠지는 항목이 생깁니다. 취득세와 등기 비용, 대출 이자, 이주 중 거주비, 준공 후 취득 관련 비용까지 함께 살펴야 합니다. 이 글에서는 비용 항목과 계산 순서, 10억 원 매물의 가상 예시, … 더 읽기
재건축 아파트 계약 전 확인할 서류는 등기부만으로 끝나지 않습니다. 현재 집의 소유권뿐 아니라 새 아파트를 분양받을 자격, 사업 단계, 추가분담금과 미납금까지 확인해야 하기 때문입니다. 이 글에서는 재건축 아파트 계약 전 확인할 서류 7가지를 발급·열람처와 확인사항으로 나눠 정리합니다. 직접 조회할 수 있는 공공서류와 매도인을 통해 받아야 하는 조합·신탁사 자료를 구분해 계약 준비에 활용해 보세요. 계약 전 … 더 읽기
목동 재건축 추가분담금, 고도제한으로 늘어날까요? 높이 조정으로 일반분양 수입이 줄고, 그 감소분을 비용 절감으로 메우지 못한다면 조합원 부담이 커질 수 있습니다. 다만 최고 층수가 낮아진다고 세대수나 추가분담금이 자동으로 같은 비율로 바뀌는 것은 아닙니다. 이 글에서는 고도제한과 일반분양의 관계, 사업성 변화와 추가분담금 계산을 가상의 예시로 설명합니다. 목동 단지 매수 전 어떤 자료를 확인해야 하는지도 정리합니다. 작성 … 더 읽기
김포공항 고도제한은 완화될까요? ICAO 국제기준 개정으로 공항별 운항 여건을 고려한 높이 관리 논의가 진행되고 있습니다. 그러나 국제기준이 바뀌었다고 강서구·부천·김포의 건축 가능 높이가 곧바로 일괄 상향되는 것은 아닙니다. 핵심은 국제기준과 국내 적용을 구분하고, 매수하려는 부지나 정비사업의 위치별 조건을 확인하는 것입니다. 이 글에서는 제도 차이와 세 지역의 대응, 재건축·재개발 및 신규 개발에 미칠 영향을 살펴봅니다. 자료 확인 … 더 읽기
목동 재건축 49층 계획이 나오면 김포공항 고도제한 문제도 해결된 것일까요? 최고 층수 계획과 항공 안전을 위한 높이 검토는 구분해야 합니다. 매수 전에는 정비계획의 층수뿐 아니라 건축물 높이(m), 지반의 해발고도와 관계기관 협의 내용을 확인하는 것이 좋습니다. 이 글에서는 목동 재건축 49층 계획의 의미, 김포공항 고도제한과 2030년 국제기준 변화, 건축물 높이를 확인하는 방법을 정리합니다. 자료 확인 기준: … 더 읽기
재건축 부담금은 언제 내나요? 법정 납부기한은 원칙적으로 재건축부담금이 부과된 날부터 6개월 이내며, 준공일이나 입주일부터 6개월로 계산하는 것은 아닙니다. 재건축 부담금 납부시기와 부과 절차를 구체적으로 알아보겠습니다. 다만 조합이 예정액을 사전에 징수할 수 있어, 조합원이 돈을 준비해야 하는 시점은 최종 부과일보다 빠를 수 있습니다. 이 글에서는 예정액 통지, 최종 부과, 실제 납부와 매수 전 확인사항을 구분해 정리합니다. … 더 읽기
재건축 부담금 장기보유 1주택자 감면 조건을 확인할 때는 집을 몇 년 가지고 있었는지뿐 아니라, 그중 법정 1세대 1주택자로 인정되는 기간이 얼마나 되는지 살펴야 합니다. 현행 장기보유 감면 자체에는 별도의 실거주 기간 요건이 없습니다. 다만 이주용 대체주택을 주택 수에서 제외받으려면 별도의 거주 요건 등이 적용됩니다. 두 기준을 구분하는 것이 핵심입니다. 먼저 확인할 세 가지 ① 부과종료시점에 … 더 읽기
재건축 초과이익환수 부담금 계산 예시를 찾고 있다면 먼저 계산 기준을 구분해야 합니다. 여기서 초과이익은 내가 집을 사고팔아 얻은 차익이 아니라, 법정 방식으로 산정한 조합원 1인당 평균 초과이익을 뜻합니다. 개별 감경을 적용하기 전 계산값은 평균 초과이익이 1억 원이면 200만 원, 2억 원이면 2,100만 원, 3억 원이면 6,000만 원입니다. 아래에서 면제 기준과 구간별 계산 과정을 설명합니다. 계산 … 더 읽기
목동 재건축 14개 단지를 비교할 때는 시공사 이름보다 실제 사업 단계를 먼저 봐야 합니다. 통합심의 접수와 통과, 우선협상대상자 선정과 시공사 최종 선정은 서로 다른 절차입니다. 이 글에서는 단지별 진행 상황, 조합·신탁 방식의 차이, 김포공항 고도제한과 2030년 ICAO 기준, 매수 전 확인사항을 정리합니다. 핵심 판단 기준 시공사 최종 선정 여부, 사업시행계획인가 진행 상황, 계획 높이의 항공 … 더 읽기
장위뉴타운 재개발 현황은 구역마다 다릅니다. 입주를 마친 단지, 공사 중인 단지, 공공재개발과 신속통합기획으로 다시 추진하는 지역을 구분해서 봐야 합니다. 이 글에서는 구역별 진행 상황과 장위10구역 청약 결과, 장위13구역 약 5,900가구 계획, 공원·도로·철도 변화와 매수 전 확인사항을 정리합니다. 먼저 알아둘 점 청약 마감은 계약 완료와 다르고, 신속통합기획 확정은 착공을 뜻하지 않습니다. 전체 가구 수와 인구도 서로 … 더 읽기