재건축 부담금 장기보유 1주택자 감면 조건을 확인할 때는 집을 몇 년 가지고 있었는지뿐 아니라, 그중 법정 1세대 1주택자로 인정되는 기간이 얼마나 되는지 살펴야 합니다. 현행 장기보유 감면 자체에는 별도의 실거주 기간 요건이 없습니다. 다만 이주용 대체주택을 주택 수에서 제외받으려면 별도의 거주 요건 등이 적용됩니다. 두 기준을 구분하는 것이 핵심입니다. 먼저 확인할 세 가지 ① 부과종료시점에 … 더 읽기
재건축 초과이익환수 부담금 계산 예시를 찾고 있다면 먼저 계산 기준을 구분해야 합니다. 여기서 초과이익은 내가 집을 사고팔아 얻은 차익이 아니라, 법정 방식으로 산정한 조합원 1인당 평균 초과이익을 뜻합니다. 개별 감경을 적용하기 전 계산값은 평균 초과이익이 1억 원이면 200만 원, 2억 원이면 2,100만 원, 3억 원이면 6,000만 원입니다. 아래에서 면제 기준과 구간별 계산 과정을 설명합니다. 계산 … 더 읽기
목동 재건축 14개 단지를 비교할 때는 시공사 이름보다 실제 사업 단계를 먼저 봐야 합니다. 통합심의 접수와 통과, 우선협상대상자 선정과 시공사 최종 선정은 서로 다른 절차입니다. 이 글에서는 단지별 진행 상황, 조합·신탁 방식의 차이, 김포공항 고도제한과 2030년 ICAO 기준, 매수 전 확인사항을 정리합니다. 핵심 판단 기준 시공사 최종 선정 여부, 사업시행계획인가 진행 상황, 계획 높이의 항공 … 더 읽기
장위뉴타운 재개발 현황은 구역마다 다릅니다. 입주를 마친 단지, 공사 중인 단지, 공공재개발과 신속통합기획으로 다시 추진하는 지역을 구분해서 봐야 합니다. 이 글에서는 구역별 진행 상황과 장위10구역 청약 결과, 장위13구역 약 5,900가구 계획, 공원·도로·철도 변화와 매수 전 확인사항을 정리합니다. 먼저 알아둘 점 청약 마감은 계약 완료와 다르고, 신속통합기획 확정은 착공을 뜻하지 않습니다. 전체 가구 수와 인구도 서로 … 더 읽기
상계보람vs번동주공1단지 재건축을 비교할 때는 계획 세대수만큼 현재 교통, 생활환경과 총매수비용이 중요합니다. 상계보람은 대단지 규모와 기존 생활권, 번동주공1단지는 동북선과 공원·하천 접근성을 중심으로 살펴볼 만합니다. 저는 동북선에 따른 접근성 개선 가능성과 북서울꿈의숲·우이천을 활용하는 생활을 중시한다면 번동주공1단지에 조금 더 관심을 두겠습니다. 다만 사업성 우위와 투자수익은 매수가·분담금·사업기간을 확인한 뒤 판단해야 합니다. 비교의 출발점 번동주공1단지는 계획상 세대수 증가율이 높습니다. 그러나 … 더 읽기
신탁방식 재건축은 법정 요건을 갖춘 신탁사가 사업시행자로 지정돼 재건축을 추진하는 방식입니다. 조합방식과 사업 주체가 다르지만, 신탁사가 참여했다고 사업 속도와 분담금이 보장되는 것은 아닙니다. 매수자라면 방식의 이름보다 사업시행자 지정 여부, 권리 승계, 신탁계약과 신탁원부, 수수료를 포함한 총비용을 먼저 확인해야 합니다. 이 글에서는 조합방식과의 차이, 장단점과 매수 전 확인사항 7가지를 정리합니다. 매수 전 핵심 질문 신탁사는 실제 … 더 읽기
재건축 조합원 지위 양도 제한을 확인하지 않고 매수하면, 부동산 소유권을 취득해도 새 아파트를 분양받을 조합원 자격을 얻지 못할 수 있습니다. 투기과열지구 재건축은 가격 협상에 앞서 해당 매물의 지위 승계 가능 여부를 확인해야 합니다. 이 글에서는 재건축·재개발의 제한 시점, 10년 소유·5년 거주 예외, 공동명의와 현금청산, 매수 전 체크리스트 7가지를 정리합니다. 법령은 2026년 10월 9일 확인 기준이며, … 더 읽기
재건축 초과이익환수제는 재건축으로 발생한 법정 초과이익에 재건축부담금을 부과하는 제도입니다. 흔히 ‘재초환’이라고 부르며, 새 아파트를 받기 위해 내는 추가분담금과는 성격이 다릅니다. 이 글에서는 8천만원 면제 기준, 10~50% 부과율, 부담금 계산 예시, 장기보유 감경과 납부 유예를 정리합니다. 매수 전에 확인할 자료와 총비용 계산법도 함께 살펴보겠습니다. 먼저 알아둘 세 가지 ① 8천만원 면제는 조합원 1인당 평균 초과이익을 기준으로 … 더 읽기
김포공항 고도제한이 목동 재건축에 어떤 영향을 줄까요? ICAO의 공항 주변 장애물 제한기준이 개정되면서 목동의 계획 층수와 사업 일정에 대한 관심이 커졌습니다. 확인해야 할 핵심은 국제기준의 적용 일정, 국내 도입 방식, 기존 사업의 경과조치와 단지별 설계입니다. 이 글에서는 2030년 ICAO 기준의 의미와 높이·층수 계산 시 주의점, 목동 재건축 매수 전 확인사항을 정리합니다. 먼저 구분하세요. ICAO의 국제기준 … 더 읽기
재건축 추가분담금 계산법의 기본은 ‘조합원 분양가에서 권리가액을 빼는 것’입니다. 권리가액은 종전자산평가액과 비례율을 바탕으로 계산하므로, 내가 아파트를 산 가격과는 다를 수 있습니다. 예를 들어 종전자산평가액이 5억 원, 비례율이 110%, 조합원 분양가가 9억 원이라면 단순 계산한 추가분담금은 3억 5,000만 원입니다. 아래에서 용어와 계산 순서, 비례율 변화에 따른 차이, 매수 전 확인사항을 가상 예시로 정리합니다. 계산 전에 확인하세요. … 더 읽기