재건축 추가분담금 계산은 어떻게 할까요? 종전자산평가액, 권리가액, 비례율, 조합원 분양가까지 계산 공식과 실제 예시로 쉽게 정리했습니다. 1. 재건축 추가분담금, 왜 중요할까요? 재건축 단지를 매수하려는 분들이 가장 많이 놓치는 것이 추가분담금입니다. 같은 단지, 같은 평형이라도 추가분담금에 따라 실제 투자 비용이 수억 원 차이 날 수 있기 때문입니다. 이 글에서는 재건축 추가분담금 계산법을 기초부터 정리합니다. 권리가액, 비례율, … 더 읽기
재건축 매수 전 체크리스트 12가지를 권리, 분담금, 자금으로 나눠 정리했습니다. 조합원 지위 승계, 추정분담금, 재건축 부담금, 총투입액 계산법까지 2026년 10월 기준으로 확인해 보길 바랍니다. 재건축 아파트를 사려고 알아보면 대화가 대부분 같은 곳으로 흘러갑니다. 얼마나 올랐는지, 언제 새 아파트가 되는지입니다. 그런데 계약서에 도장을 찍은 뒤 문제가 되는 것은 다른 질문입니다. 나는 새 아파트를 받을 자격을 승계할 … 더 읽기
재개발 재건축 차이를 대상 지역, 조합원 자격, 안전진단, 초과이익환수제, 현금청산까지 표로 비교하고 지역주택조합과의 차이도 함께 정리해드리겠습니다. • 재개발 : 도로, 상하수도 같은 기반시설까지 열악한 노후 지역의 주거환경을 정비하는 사업 • 재건축 : 기반시설은 비교적 양호하지만 건물(주로 아파트)이 낡은 단지를 다시 짓는 사업 핵심은 “동네 전체가 낡았는가, 건물만 낡았는가”입니다. 뉴스나 부동산 광고에서 “재개발”, “재건축”이라는 말을 자주 … 더 읽기
지역주택조합의 위험성 7가지를 재개발과 비교해 정리했습니다. 토지 확보 실패, 추가 분담금, 탈퇴 환불 문제와 가입 전 확인사항 6가지, 성공·실패 사례까지 한 번에 확인하세요. 1. 지역주택조합 위험성 7가지, 재개발과 뭐가 다를까? “시세보다 저렴한 신축 아파트”, “무주택자도 내 집 마련 가능”. 길가 현수막과 홍보관에서 자주 보이는 지역주택조합(지주택) 광고 문구입니다. 하지만 지역주택조합은 일반 분양이나 재개발과 구조가 전혀 다릅니다. … 더 읽기
매월 200만 원씩 20년간 SCHD와 JEPQ, VUG 등 미국 ETF에 투자하고 배당을 재투자하면 초자산과 월 배당금은 얼마일까요? 주가 상승률을 반영한 연도별 표와 세금 이슈까지 정리해 드리겠습니다. 단, 본 내용은 개인적인 경험을 바탕으로 한 의견이기 때문에 참고만 하시기 바랍니다. 월 200만 원으로 20년 투자하면 월 배당금 400만 원이 가능할까? “월 200만 원씩 20년 투자하면 배당금으로 400만 … 더 읽기
상계 보람아파트 재건축 최고 45층 4,483가구 계획, 추진위원회 승인 현황, 추가분담금, 마들역·상계역 입지와 실거주·투자 목적별 매수 판단 기준을 정리했습니다. 상계 보람아파트 재건축은 실거주를 겸한 장기 보유자라면 검토할 만하지만, 매매가격에 추가분담금까지 더해 판단해야 합니다. 최고 45층, 총 4,483가구 계획과 추진위원회 승인까지 사업이 구체화되고 있어도, 이것이 낮은 분담금이나 빠른 입주를 보장하지는 않습니다. 이 글에서는 진행상황, 사업성 보정계수 … 더 읽기
분당 재건축 2차 선도지구 5곳과 12월 지정 일정, 호가와 실거래가 차이, 추가분담금 계산법, 실거주·투자 목적별 매수 기준을 정리했습니다. 분단 재건축 매수는 장기 거주 계획이 있고 추가분담금까지 준비할 수 있다면 검토할 만합니다. 다만 선정 소식에 오른 호가를 급하게 따라가는 매수라면 한 번 더 계산해야 합니다. 이 글에서는 2차 선도지구(특별정비구역) 5곳과 향후 일정, 호가와 실거래가 차이, 추가분담금, … 더 읽기
목동 7단지 재건축 진행 상황(조합설립인가 2026.7)과 49층 약 4,300가구 계획, 목동 14개 단지 중 대장으로 불리는 이유, 교통 및 학군, 상권, 추가분담금과 매수 전 확인사항을 정리했습니다. # 3줄 요약 • 단계 : 2026년 7월 8일 조합설립인가를 받았고, 8월 통합심의 신청과 9월 환경영향평가 초안 공람이 진행되었습니다. 신청·공람은 최종 통과나 인가 완료가 아닙니다. • 규모 : 신축은 … 더 읽기
여의도 시범아파트 재건축 진행 단계(사업시행인가 공람), 신탁 방식, 시공사 입찰, 추가분담금 계산법, 입주 시기와 초과이익 환수제를 2026년 10월 기준으로 정리했습니다. 이 글은 공개자료를 바탕으로 한 검토 글입니다. 개별 매물의 적정 매수가나 확정 분담을 제시하지 않으며, 공식 확인 사실과 보도 내용, 저의 판단을 구분해서 읽어주시기 바랍니다. 여의도 시범아파트를 내가 매수한다면 무엇부터 확인할까요? 한강변에 들어설 새 아파트를 … 더 읽기
잠실주공5단지 재건축 단계(사업시행인가 2026.7)와 층수, 세대수 변경, 분담금, 환급금 추정, 초과이익 환수제, 조합원 지위 승계 확인법을 2026년 10월 기준으로 정리했습니다. • 단계 : 조합설립인가 2013.12.19. 사업시행인가 2026.7.1.이며 관리처분인가 이전 단계입니다. • 규모 : 층수와 세대수는 70층 6,491세대, 65층 6,387세대처럼 시점마다 달라 최신 인가도면을 지역 부동산에 방문하여 확인해 보시기 바랍니다. • 비용 : 환급금 추정치는 이자와 … 더 읽기