지역주택조합 토지확보율 확보법을 정리했습니다. 토지사용동의·매매계약·소유권 확보의 차이와 단계별 기준, 계산 예시, 가입 전 확인할 서류 7가지를 확인하세요. 지역주택조합 토지확보율 확인법의 핵심은 ‘확보했다’는 말이 무엇을 뜻하는지 구분하는 것입니다. 토지사용동의, 매매계약 체결, 소유권이전등기는 서로 다릅니다. 광고에 토지 확보율 90%라고 적혀 있어도 토지를 90% 매입했다는 의미는 아닐 수 있습니다. 이 글에서는 사용권원과 소유권의 차이, 사업 단계별 법정 기준, … 더 읽기
재개발·재건축 현금청산 대상 확인법을 정리했습니다. 분양신청·지위 승계·권리산정기준일과 매수 전 확인할 서류, 보상·매도 청구의 차이를 확인하세요. 재개발·재건축 현금청산 대상 확인법은 매수하려는 부동산의 소유권뿐 아니라 분양 자격, 신청 상태와 이번 거래의 권리 승계 가능성을 확인하는 데서 시작합니다. 집을 샀다고 해서 새 아파트를 분양받을 권리까지 자동으로 생기는 것은 아닙니다. 현금청산은 현장에서 넓게 쓰는 표현이지만, 재개발의 손실보상과 재건축의 매도청구는 … 더 읽기
재개발 입주권과 재건축 아파트를 같은 예산으로 비교합니다. 총예산 10억 원 사례로 매매가격 상한, 남은 분담금·세금·거주비와 권리 승계 확인사항을 알아보겠습니다. 재개발 입주권과 재건축 아파트 비교는 매물 가격만으로 하면 판단이 어긋날 수 있습니다. 같은 7억 원 매물이라도 남은 분담금과 사업 기간, 이주 중 거주비가 다르면 입주까지 필요한 돈이 달라지기 때문입니다. 이 글에서는 같은 예산으로 검토할 수 있는 … 더 읽기
재개발 빌라 매수 전 입주권 확인법을 정리했습니다. 권리산정기준일, 분양대상자 기준, 등기·건축물대장 확인 방법과 지위 승계 제한을 확인하세요. 재개발 빌라 매수 전 입주권 확인법의 핵심은 해당 호수의 권리가 언제, 어떤 형태로 만들어졌는지 확인하는 것입니다. 재개발 구역 안에 있고 등기된 집이라는 이유만으로 새 아파트를 받을 자격이 보장되지는 않습니다. 권리산정기준일과 분양대상자 기준, 매수인의 지위 승계 가능성을 각각 확인해야 … 더 읽기
재건축 아파트 대지지분 확인법을 등기부 읽는 순서와 계산 예시로 정리했습니다. 같은 평수라도 매매가·권리가액·추가분담금에 따라 투자금이 달라지는 이유를 확인하세요. 재건축 아파트 대지지분 확인법의 기본은 매수하려는 동·호수의 등기사항증명서에서 대지권의 종류와 비율을 확인하는 것입니다. 부동산 앱에 표시된 면적이나 ‘같은 32평’이라는 설명만으로 판단해서는 안 됩니다. 같은 평수라도 대지지분, 매매가격, 종전자산평가액과 남은 추가분담금이 달라 총투자금이 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 … 더 읽기
재건축 아파트 매수 총비용을 매매가·취득세·추가분담금·대출 이자·이주 거주비까지 계산합니다. 10억 원 매물 예시와 입주·지연 시 추가 예산을 확인하세요. 재건축 아파트 매수 총비용은 매매가격에 추가분담금만 더해서 계산하면 빠지는 항목이 생깁니다. 취득세와 등기 비용, 대출 이자, 이주 중 거주비, 준공 후 취득 관련 비용까지 함께 살펴야 합니다. 이 글에서는 비용 항목과 계산 순서, 10억 원 매물의 가상 예시, … 더 읽기
재건축 아파트 계약 전 확인할 서류는 등기부만으로 끝나지 않습니다. 현재 집의 소유권뿐 아니라 새 아파트를 분양받을 자격, 사업 단계, 추가분담금과 미납금까지 확인해야 하기 때문입니다. 이 글에서는 재건축 아파트 계약 전 확인할 서류 7가지를 발급·열람처와 확인사항으로 나눠 정리합니다. 직접 조회할 수 있는 공공서류와 매도인을 통해 받아야 하는 조합·신탁사 자료를 구분해 계약 준비에 활용해 보세요. 계약 전 … 더 읽기
목동 재건축 추가분담금, 고도제한으로 늘어날까요? 높이 조정으로 일반분양 수입이 줄고, 그 감소분을 비용 절감으로 메우지 못한다면 조합원 부담이 커질 수 있습니다. 다만 최고 층수가 낮아진다고 세대수나 추가분담금이 자동으로 같은 비율로 바뀌는 것은 아닙니다. 이 글에서는 고도제한과 일반분양의 관계, 사업성 변화와 추가분담금 계산을 가상의 예시로 설명합니다. 목동 단지 매수 전 어떤 자료를 확인해야 하는지도 정리합니다. 작성 … 더 읽기
김포공항 고도제한은 완화될까요? ICAO 국제기준 개정으로 공항별 운항 여건을 고려한 높이 관리 논의가 진행되고 있습니다. 그러나 국제기준이 바뀌었다고 강서구·부천·김포의 건축 가능 높이가 곧바로 일괄 상향되는 것은 아닙니다. 핵심은 국제기준과 국내 적용을 구분하고, 매수하려는 부지나 정비사업의 위치별 조건을 확인하는 것입니다. 이 글에서는 제도 차이와 세 지역의 대응, 재건축·재개발 및 신규 개발에 미칠 영향을 살펴봅니다. 자료 확인 … 더 읽기
목동 재건축 49층 계획이 나오면 김포공항 고도제한 문제도 해결된 것일까요? 최고 층수 계획과 항공 안전을 위한 높이 검토는 구분해야 합니다. 매수 전에는 정비계획의 층수뿐 아니라 건축물 높이(m), 지반의 해발고도와 관계기관 협의 내용을 확인하는 것이 좋습니다. 이 글에서는 목동 재건축 49층 계획의 의미, 김포공항 고도제한과 2030년 국제기준 변화, 건축물 높이를 확인하는 방법을 정리합니다. 자료 확인 기준: … 더 읽기