전농·답십리 재개발 단지 정리: 입주 완료와 진행 구역 비교

전농·답십리 재개발을 알아보면 옛 구역명과 현재 아파트 이름이 섞여 나옵니다. 먼저 이미 입주한 단지인지, 새 주택을 기다리는 사업지인지 구분해야 합니다.

같은 생활권이라도 매수 대상과 비용 구조가 다릅니다. 완공 아파트의 매매가와 초기 사업지의 매수대금만 나란히 비교하면 오해하기 쉽습니다.

자료 확인일: 2026년 10월 28일. 대표 사례 중심의 정리이며 모든 사업지를 나열한 목록은 아닙니다. 확인하지 못한 인가·입주 연도는 단정하지 않았습니다.

1. 전농·답십리 재개발: 입주 단지와 진행 구역 비교

출처: 동대문구 구역별 안내·공고와 SH공사 발표 관련 보도. 준공·입주와 조합 청산은 서로 다른 절차입니다.

전농·답십리 재개발 구역 번호가 헷갈리는 이유

답십리16구역은 래미안위브, 18구역은 래미안미드카운티입니다. 답십리17구역은 e편한세상 답십리 아르테포레로 구분하세요.

입주한 아파트도 과거 구역명으로 검색될 수 있습니다. 준공 이후 변경인가나 정산 자료가 나온다고 새 재개발이 시작된 것은 아닙니다.

2. 전농·답십리 재개발 입주 완료 단지의 확인사항

래미안크레시티·래미안위브: 현재 집을 직접 비교

이미 조성된 단지는 주택과 주변 환경을 직접 확인할 수 있습니다. 동·층·향과 주차, 학교까지의 길을 실제로 비교하기 쉽습니다.

반면 준공 당시의 신축이라는 설명을 현재에도 적용하면 안 됩니다. 관리비와 수선 이력, 내부 상태를 살펴보세요.

같은 단지의 전용면적별 최근 거래를 여러 건 확인합니다. 최고가 한 건이나 단지 평균만으로 개별 매물의 적정가를 정하지 마세요.

래미안미드카운티: 답십리18구역과 연결

동대문구는 답십리18구역을 현재 래미안미드카운티로 안내합니다. 구청 이력에는 2018년 5월 28일 입주 개시가 표시돼 있습니다.

입주 개시와 전체 준공, 이전고시는 같은 날짜가 아닐 수 있습니다. 현재 매수는 해당 동·호수의 등기와 권리관계를 확인해야 합니다.

답십리17구역: 진행 중이라는 오래된 설명에 주의

구청은 2025년 3월 27일 공사완료를 고시했습니다. SH공사 발표 관련 보도는 같은 달 28일 입주 개시를 안내했습니다.

따라서 2026년에도 착공을 기다리는 구역처럼 소개하면 부정확합니다. 입주가 시작됐다는 뜻이지 모든 세대의 입주가 끝났다는 의미는 아닙니다.

3. 전농·답십리 재개발 진행 중 구역은 어디일까?

전농8구역: 통합심의 이후 사업시행인가 공람

2026년 1월에는 통합심의 조건부 의결 소식이 발표됐습니다. 이후 동대문구는 8월 사업시행계획인가를 위한 공람을 공고했습니다.

공고상 공람기간은 8월 20일~9월 4일입니다. 공람은 인가를 위한 의견 수렴이며, 인가 완료 고시와 구분해야 합니다.

이번 조사에서는 그 이후의 완료 고시를 확보하지 못했습니다. 계약 전 최신 고시와 조합 자료로 후속 진행을 확인하세요.

전농8구역 1,760가구와 1,728가구의 차이

전농·답십리 재개발 자료에는 서로 다른 시점의 세대수가 나옵니다. 전농8구역의 1월 발표는 1,760가구를 소개했습니다.

반면 8월 공람안은 지상 35층, 12개동, 1,728가구입니다. 공람 내용은 협의 과정에서 변경될 수 있다고 공고에 명시돼 있습니다.

과거 발표를 현재 확정 물량으로 그대로 쓰면 안 됩니다. 최종 공급 규모는 이후 사업시행계획인가와 변경 여부를 확인해야 합니다.

전농9구역: LH가 시행하는 공공재개발

동대문구의 2026년 8월 공고는 환경영향평가 초안을 다룹니다. 사업시행자는 한국토지주택공사(LH)로 안내돼 있습니다.

전농8구역과 이름이 비슷해도 별도 사업입니다. 민간 조합 방식과 공공 시행 방식의 신청·정산 자료도 구분해야 합니다.

환경영향평가 초안 공람이 착공 확정을 뜻하지는 않습니다. 후속 인허가와 분양·이주 안내를 사업시행자에게 확인하세요.

4. 구역을 구분하는 공식 문서 확인법

① 아파트 이름과 매물 주소 대조

전농·답십리 재개발 매물은 구역명보다 지번과 호수가 중요합니다. 등기·건축물대장과 정비구역 도면을 맞춰 보세요.

동 이름이 같아도 촉진지구 밖 사업일 수 있습니다. 주변의 신속통합기획·공공재개발 등을 하나의 구역으로 묶으면 안 됩니다.

② 완료 사실과 계획·공람 구분

• 계획 변경·심의: 설계와 정비계획의 검토 단계
• 사업시행계획인가 공람: 인가 전 의견 수렴
• 관리처분계획인가: 분양·권리 배분과 비용 계획 확인
• 공사완료·준공: 건축공사 완료 관련 절차 확인
• 입주·이전고시·등기: 서로 구분해 개별 확인

홈페이지의 최종 수정일과 실제 사건 날짜도 구분하세요. 요약 페이지가 오래됐다면 최신 고시·공고와 대조해야 합니다.

③ 입주권과 권리 승계 확인

진행 중인 구역의 빌라를 산다고 새 아파트가 보장되지는 않습니다. 분양 자격과 권리산정기준일, 분할·전환 이력을 살펴야 합니다.

구체적인 서류는 재개발 빌라 매수 전 입주권 확인법을 참고하세요. 매도인의 자격과 이번 매수로 승계할 수 있는지도 별도로 확인합니다.

5. 내가 매수한다면: 완공 단지와 입주까지 총비용 비교

저라면 전농·답십리 재개발 사업지와 완공 아파트를 같은 면적으로 비교하겠습니다. 빠른 실입주가 필요하다면 완공 주택부터 살펴보겠습니다.

다음은 실제 단지의 시세나 분담금이 아닌 가상 계산입니다. 매수대금은 매도인에게 지급하는 총액으로 가정했습니다.

이는 두 선택의 수익률이나 투자 우열을 예측한 사례가 아닙니다. 기간과 비용 항목을 맞추고 실제 세금·대출 조건을 반영해야 합니다.

완공 주택은 거주 조건을 직접 확인할 수 있다는 장점이 있습니다. 진행 사업지는 새 주택을 기대할 수 있지만 기간과 비용 변수가 남습니다.

반환받을 임시 거주 보증금은 소모 비용과 구분하겠습니다. 권리가액이나 기납부금이 매수대금에 포함됐다면 다시 더하지 않겠습니다.

6. 전농·답십리 재개발 FAQ

전농·답십리 재개발은 모두 끝났나요?

아닙니다. 입주한 단지와 진행 중인 전농8·9구역 등이 함께 있습니다. 사업지 주소와 최신 문서로 구분하세요.

답십리17구역은 아직 공사 중인가요?

확인한 공식 자료에는 2025년 3월 준공 고시가 있습니다. 과거의 공사·입주 예정 정보를 현재 상황으로 보면 안 됩니다.

전농8구역은 사업시행인가를 받았나요?

2026년 8월 인가를 위한 공람이 확인됩니다. 이번 조사에서 이후 완료 고시를 확보하지 못해 계약 전 재확인이 필요합니다.

입주 완료 단지가 투자에 무조건 유리한가요?

아닙니다. 현재 가격과 거주 가치, 금융비용이 중요합니다. 진행 사업지는 남은 분담금과 지연 비용을 더해 비교하세요.

7. 결론: 같은 생활권이라도 거래 대상은 다릅니다

전농·답십리는 이미 조성된 대단지와 새 정비사업을 함께 비교할 수 있습니다. 다만 단지명과 구역 번호, 적용 사업 방식을 먼저 구분해야 합니다.

전농·답십리 재개발은 최신 공식 단계와 개별 권리, 총비용을 기준으로 판단하세요. 입주한 집과 앞으로 받을 집을 같은 조건으로 비교하는 것이 출발점입니다.

공식 자료와 참고자료

• 동대문구: 전농7구역 사업 안내
• 동대문구: 답십리16구역 사업 안내
• 동대문구: 답십리18구역과 래미안미드카운티 추진 이력
• 동대문구: 답십리17구역 준공 이력
• 연합뉴스: SH공사 시행 답십리17구역 입주 개시
• 동대문구: 전농8구역 사업시행계획인가 공람
• 동대문구: 전농9구역 환경영향평가 초안 공람
• 서울시 정비사업 정보몽땅: 최신 사업 자료 확인

이 글은 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적입니다. 실제 거래 전 최신 고시와 등기·사업 자료, 세금·금융 조건을 확인하세요.