개포주공 재건축 단지 비교: 1~7단지 현황과 입주 시기

개포동에서 집을 고를 때 옛 주공 단지 번호와 현재 이름이 헷갈리기 쉽습니다. 같은 생활권이지만 바로 거주할 집과 사업을 기다릴 집은 비용 구조가 다릅니다.

이 글에서는 개포주공 재건축 단지 비교에 필요한 현재 이름과 단계를 정리합니다. 1~7단지를 살펴보되 통합 재건축하는 6·7단지는 하나의 사업으로 설명합니다.

확인 기준: 2026년 10월 25일. 입주 시작 시점과 준공·등기 완료는 구분합니다. 진행 사업의 일정과 개인별 부담은 최신 고시·조합 자료로 재확인하세요.

1. 개포주공 재건축 단지 비교: 현재 이름과 입주 시기

1~4단지는 이미 새 단지로 입주가 이뤄졌습니다. 5단지와 6·7단지는 관리처분인가 이후 절차를 확인할 단계입니다.

과거 분양 안내의 예정일을 현재 일정으로 읽지 않는 것이 중요합니다. 아래 표도 입주한 단지의 과거 시점과 향후 목표를 나눴습니다.

입주 시점은 시공사 안내와 당시 보도, 인가일은 공식 공개자료를 참고했습니다. 표의 입주 단지라는 표현은 개별 거래의 잔여 정산이 없다는 뜻은 아닙니다.

디에이치 자이 개포와 혼동하지 마세요

디에이치 자이 개포는 이번 1~7단지 비교의 1단지 이름이 아닙니다. 이름이 비슷한 디에이치 퍼스티어 아이파크와 구분해야 합니다.

매물을 조회할 때는 현재 단지명과 도로명주소를 함께 확인하세요. 옛 번호만 입력하면 다른 사업이나 과거 매물을 섞기 쉽습니다.

2. 개포주공 재건축 단지 비교: 1~4단지 실거주 장단점

입주한 단지는 실제 집과 공용시설을 보고 판단할 수 있습니다. 주차와 관리비, 통근·통학 동선을 현재 기준으로 비교할 수 있다는 장점입니다.

다만 최근 입주했다는 이유만으로 모든 동이 같은 조건은 아닙니다. 역 출입구·학교·상가까지의 거리와 도로 소음을 따로 살펴야 합니다.

대단지 규모와 실제 이동은 별개

1단지와 4단지처럼 규모가 큰 단지도 매수 동에 따라 이용 편의가 달라집니다. 커뮤니티와 주차장 출입구까지의 내부 이동도 확인하세요.

가족이 원하는 면적과 수납, 채광·환기 상태를 비교하는 것이 좋습니다. 브랜드와 전체 가구 수가 집 안의 만족도를 대신하지는 않습니다.

입주 단지 가격과 재건축 총비용 비교

개포주공 재건축 단지 비교에서 입주 단지 매매가는 미래 비용의 비교 기준이 됩니다. 하지만 오래된 집의 현재 면적과 새집 면적을 그대로 맞추면 안 됩니다.

재건축 후보가 받을 수 있는 신축 면적을 먼저 확인하세요. 같은 목표 면적의 매수가·남은 분담금·거주 비용을 합쳐 비교해야 합니다.

3. 개포주공5단지 진행 현황: 관리처분 이후 무엇을 볼까?

정보몽땅 조합 페이지에는 관리처분인가일이 2025년 9월 29일로 나옵니다. 현재 화면도 관리처분인가 단계로 표시합니다.

2026년 10월에는 석면 관련 문서 등이 공개목록에 있습니다. 그러나 문서 제목이나 업체 선정만으로 철거 완료·착공을 단정할 수 없습니다.

5단지 입주 시기는 최신 공정표로 확인

과거의 이주·철거 목표가 그대로 실행됐다고 가정하지 마세요. 이주율과 해체 인허가, 착공신고·공사기간을 따로 확인해야 합니다.

이번 확인에서는 확정 입주일을 제시할 자료를 확보하지 못했습니다. 매수자는 조합의 최신 안내와 해당 매물의 점유 상태를 요청하세요.

개포주공 재건축 단지 비교에서 인가가 앞섰다는 사실만으로 입주 순서를 확정하기는 어렵습니다. 남은 절차와 실제 현장 진행이 중요합니다.

4. 개포주공6·7단지 관리처분인가와 입주 목표

강남구는 2026년 10월 8일 관리처분계획을 인가했다고 발표했습니다. 따라서 현재 글에서 단순 접수·심사 대기 단계로 소개하면 부정확합니다.

구청 발표의 계획 규모는 최고 35층·21개 동·2,698세대입니다. 기존 1,960세대를 통합 정비하는 사업이며 시공사는 현대건설입니다.

개포주공6·7단지 이주·착공·입주 일정

출처: 강남구 2026년 10월 13일 공식 보도자료.

목표 일정은 이주와 철거, 공사 진행에 따라 달라질 수 있습니다. 2032년을 매수계약상 보장된 입주일로 해석하면 안 됩니다.

상세 준비는 개포주공6·7단지 관리처분인가 후 이주 절차에서 함께 확인하세요.

5. 내가 매수한다면: 입주 가능 주택과 기다릴 주택 비교

저라면 개포주공 재건축 단지 비교를 가족의 입주 필요 시점부터 시작하겠습니다. 1~2년 안에 거주 안정이 필요하면 현재 입주 단지를 우선 보겠습니다.

장기 보유 여력과 임시 거주 대안이 있다면 5·6·7단지를 비교하겠습니다. 다만 실제 승계 가능한 권리와 배정 내용을 먼저 확인하겠습니다.

같은 신축 목표 면적의 가상 비용

실제 시세나 단지별 분담금이 아닌 계산 예시입니다. 재건축 매매가가 낮아도 최종 비용이 비슷할 수 있다는 뜻입니다.

이미 분담금에 포함한 사업비를 개인 비용으로 다시 더하지 마세요. 재건축부담금 등 포함되지 않은 항목은 별도로 표시해야 합니다.

임시 거주 전세보증금은 반환받을 자금과 실제 지출을 구분합니다. 대출이 충분히 나온다는 예상보다 승인 가능액과 실행 시점을 확인하세요.

개포주공 재건축 단지 비교는 수익률보다 현금흐름을 먼저 봐야 합니다. 분담금 납부와 기존 임차보증금 반환이 겹칠 수 있기 때문입니다.

6. 매수 전 공통 확인사항과 FAQ

완공 단지는 등기와 건축물 자료, 임대차·인도 조건을 확인하세요. 진행 단지는 조합원 지위 승계와 신청·배정, 미납금을 추가로 확인해야 합니다.

토지거래허가와 대출 조건도 해당 매물 기준으로 검토하세요. 특약만으로 법정 권리 제한이 사라지지는 않습니다.

개포주공 재건축 단지 비교에서 6·7단지는 별개 사업인가요?

이번에 확인한 사업은 6·7단지 통합 재건축입니다. 두 개의 독립된 입주 일정처럼 계산하면 안 됩니다.

개포주공6·7단지 입주는 2032년으로 확정됐나요?

강남구 발표의 목표는 2032년 하반기입니다. 이주·철거와 실제 공사 일정에 따라 바뀔 수 있습니다.

5단지는 이미 착공했나요?

이번 확인 자료만으로 착공 완료를 판단하지 않습니다. 조합 공정표와 착공신고 등 최신 문서를 확인해야 합니다.

관리처분인가 후에는 분담금이 고정되나요?

개인별 부담이 구체화되지만 변경·정산 가능성이 남습니다. 산출표의 포함 항목과 공사비 조정 조건을 확인하세요.

7. 결론: 단지 번호보다 거주 시점과 총비용

1~4단지는 현재 집을 확인해 선택하고, 5~7단지는 남은 사업과 자금 일정을 확인해야 합니다. 입주한 단지의 가격이 높아도 기다릴 비용이 적다는 장점이 있습니다.

개포주공 재건축 단지 비교는 같은 신축 목표와 보유기간으로 진행하세요. 권리와 총비용을 확인한 뒤 가족이 감당할 수 있는 매물을 고르는 것이 중요합니다.

참고자료

• 강남구: 2026년 10월 13일 개포주공6·7단지 관리처분인가 발표
• 정비사업 정보몽땅: 개포주공5단지 공식 진행 단계
• 삼성물산 래미안: 블레스티지 단지 안내
• 뉴시스: 디에이치 아너힐즈 2019년 8월 입주 안내
• SBS: 개포자이 프레지던스 2023년 2월 입주 관련 보도
• 매일일보: 디에이치 퍼스티어 아이파크 2023년 11월 입주 보도

이 글은 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적입니다. 실제 일정과 권리·비용은 최신 고시, 조합 안내와 개별 매물의 계약 조건으로 확인하시기 바랍니다.