군자역 아파트 시세 총정리: 5·7호선 역세권 단지 비교

군자역 아파트 시세를 볼 때는 5·7호선 환승 편의부터 떠올리기 쉽습니다. 하지만 군자동·중곡동이라는 주소만으로 같은 역세권은 아닙니다.

군자역은 두 노선을 이용할 수 있는 환승역입니다. 다만 집에서 실제 이용 출입구까지 걷는 거리와 도로 횡단이 중요합니다.

자료 확인일: 2026년 10월 28일. 아래 거래는 국토교통부 공개자료를 가공한 민간 서비스에서 확인했습니다.

1. 군자역 아파트 시세: 확인된 실거래 비교

아래 금액은 호가나 감정가격이 아닌 개별 거래 사례입니다. 면적과 계약 시점이 다르므로 같은 조건의 가격 순위가 아닙니다.

출처: 국토교통부 실거래 공개자료 기반 Wall Report·자리톡·체리마치. 102동은 과거 거래이며 2026년 현재 매수 가능한 가격을 뜻하지 않습니다.

군자역 아파트 시세에서 오래된 거래를 구분하는 이유

거래가 드문 소규모 아파트는 마지막 매매가 오래전일 수 있습니다. 그 금액을 현재 시세로 받아들이면 예산 판단이 어긋납니다.

102동의 2025년 거래와 다른 단지의 2026년 거래는 직접 비교하기 어렵습니다. 신규 거래와 취소 여부, 현재 호가를 추가로 확인해야 합니다.

같은 이름의 건물도 주소부터 확인

삼보글로벌101동과 102동은 거래 자료에서 구분됩니다. 비슷한 이름을 하나의 단지·주택형으로 묶지 마세요.

등기와 건축물대장에서 정확한 주소와 용도, 면적을 확인하세요. 중곡동에는 같은 이름의 아파트도 있어 지번 대조가 필요합니다.

2. 군자역 아파트 시세와 실제 역 접근성 비교

삼보글로벌101·102동: 군자역 보행 경로 우선

두 건물은 군자역 인근 중곡동에서 살펴볼 비교 후보입니다. 역 이용 동선과 골목 환경을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

101동은 2026년 9월 전용 72.27㎡ 거래가 확인됩니다. 다만 102동보다 가격이 높다는 이유로 투자 가치도 높다고 볼 수는 없습니다.

면적과 내부 상태, 주차, 거래 시점이 다르기 때문입니다. 건물별 주차 방식과 승강기, 공용부분 유지 상태를 살펴보세요.

일성파크: 어린이대공원역 동선도 함께 비교

일성파크는 군자동 99번지에 위치한 기존 아파트입니다. 군자역 바로 앞 단지로 전제하지 않고 어린이대공원역 접근도 비교해야 합니다.

공공데이터 기반 단지 안내에서는 1996년 준공·357가구로 소개합니다. 소규모 건물보다 단지 규모가 크다는 점을 비교할 수 있습니다.

반면 연식에 따른 배관·창호·난방 점검이 필요합니다. 주차 가능 대수와 밤 시간 실제 주차 여건도 따로 확인하세요.

더블 역세권은 두 역이 가까운 것과 다릅니다

군자역은 한 역에서 5호선과 7호선을 이용하는 환승역입니다. 두 개의 서로 다른 역이 모두 가깝다는 의미와 구분해야 합니다.

광고의 역세권 표현보다 집 출입문에서 승강장까지 시간을 재보세요. 횡단보도 대기와 역 내부 이동도 출퇴근 시간에 포함됩니다.

3. 5호선·7호선 군자역 생활권의 장단점

장점: 목적지에 따라 노선을 선택

5호선은 광화문·여의도 방향 이동을 검토할 수 있습니다. 7호선은 건대입구·청담·강남구청 등으로 연결됩니다.

두 노선 선택지는 맞벌이 가구의 동선 비교에 도움이 됩니다. 다만 강남의 모든 업무지구까지 환승 없이 가는 것은 아닙니다.

목적지까지의 실제 소요시간은 혼잡과 배차에 따라 다릅니다. 출퇴근 시각을 넣어 경로를 비교하는 편이 정확합니다.

주의점: 대로변 소음과 골목 주차

역에 가까우면 상점과 교통 접근에 유리할 수 있습니다. 반면 대로변과 상업시설 인접 매물은 소음·빛 영향을 확인해야 합니다.

골목 안쪽은 상대적으로 조용할 수 있지만 주차·차량 진입이 변수입니다. 평일 밤과 주말에 한 번씩 확인해 보세요.

학교 배정과 공원 접근도 별도 확인

학교는 지도상 가까운 곳으로 자동 배정되는 것이 아닙니다. 주소별 통학구역과 학교군을 교육청 안내로 확인하세요.

어린이대공원 이용도 실제 출입구와 보행 경로를 기준으로 봅니다. 지도상 거리와 유모차·어린이 동반 이동은 다를 수 있습니다.

4. 군자역 아파트 매수 전 가격 확인법 5가지

① 국토교통부에서 같은 조건의 거래 조회

군자역 아파트 시세 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템부터 시작하세요. 아파트 항목에서 광진구와 법정동, 단지를 선택합니다.

전용면적과 계약일, 층, 거래 유형을 맞춰 비교합니다. 취소 거래와 신고 시차도 살펴보세요.

② 최근 거래가 적으면 기간을 넓혀 확인

3개월 거래가 부족하면 6개월~1년으로 범위를 넓혀 봅니다. 대신 시장 상황이 달랐을 수 있다는 점을 표시해야 합니다.

낮은 가격 한 건만 골라 적정가라고 단정하지 마세요. 직거래인지와 특수한 조건이 있었는지도 확인해야 합니다.

③ 매매가 외에 수리비와 금융비용 반영

군자역 아파트 시세가 예산에 맞아도 총비용은 더 클 수 있습니다. 취득 관련 비용과 중개보수, 수리비를 따로 계산하세요.

계산 항목은 재건축 아파트 매수 총비용 계산 글도 참고할 수 있습니다. 일반 매수에서는 분담금 등 적용되지 않는 항목을 제외하세요.

④ 주택 유형과 임차인 현황 확인

같은 건물에도 아파트와 오피스텔 등 용도가 다를 수 있습니다. 등기와 건축물대장, 실제 사용 상태를 대조하세요.

임차인이 있다면 보증금과 만기, 인도 조건을 확인합니다. 전세를 승계하는 매수는 대출과 거래 규제 검토도 필요합니다.

⑤ 재건축 기대와 공식 사업 단계 구분

오래됐다는 이유만으로 재건축이 확정되지는 않습니다. 정비구역과 추진 주체, 실제 인가 문서가 있는지 확인해야 합니다.

이번 비교에서 개별 단지의 재건축 사업 확정을 전제하지 않았습니다. 기대 비용과 수익을 매매가격에 임의로 더하지 마세요.

5. 내가 매수한다면: 역 거리와 총예산을 함께 선택

저라면 군자역 아파트 시세를 같은 면적의 거래로 다시 맞추겠습니다. 그다음 출퇴근과 주차, 수리비를 비교하겠습니다.

다음은 특정 매물의 가격이나 실제 견적이 아닌 가상 사례입니다. 세금은 개인 조건에 따라 달라 별도 산정해야 합니다.

대출 이자와 보유비는 위 합계에서 제외했습니다. 같은 기간을 기준으로 두 주택에 동일하게 반영해야 합니다.

저라면 가격 차이만큼 통근과 생활 편의가 개선되는지 보겠습니다. 향후 매도할 때의 거래 빈도와 수요층도 함께 살펴보겠습니다.

6. 군자역 아파트 매수 FAQ

군자역 아파트 시세는 얼마인가요?

확인 사례는 삼보글로벌101동 72.27㎡ 8억 원입니다. 일성파크는 59.96㎡ 9억 6,000만 원 거래가 확인됩니다. 단지·면적·계약일이 다른 개별 사례입니다.

군자동 아파트는 모두 군자역 역세권인가요?

아닙니다. 어린이대공원역이 더 편한 매물도 있습니다. 실제 출입구와 보행 동선으로 비교해야 합니다.

소규모 아파트가 대단지보다 불리한가요?

단정할 수 없습니다. 가격과 역 접근이 장점일 수 있지만 거래 빈도·주차·관리 상태를 따로 봐야 합니다.

현재 호가가 마지막 실거래보다 높으면 비싼가요?

거래 시점과 면적, 층·향·수리 상태부터 맞춰야 합니다. 오래된 거래 한 건만으로 고평가라고 결론 내리기 어렵습니다.

7. 결론: 더블 역세권 이름보다 실제 동선과 가격 조건

군자역은 두 노선을 선택할 수 있는 교통 장점이 있습니다. 다만 주변 아파트의 역 접근성과 주거 조건은 서로 다릅니다.

군자역 아파트 시세는 같은 면적의 최근 거래와 총비용으로 판단하세요. 집에서 역까지 걸어본 뒤 가족의 생활에 맞는 매물을 선택하는 것이 좋습니다.

공식 자료와 참고자료

• 국토교통부 실거래가 공개시스템: 계약 전 개별 거래 재확인
• 서울교통공사: 노선과 역 이용 정보 확인
• Wall Report: 삼보글로벌101동 실거래 가공 자료
• 체리마치: 삼보글로벌102동 실거래 가공 자료
• Wall Report: 일성파크 실거래 가공 자료
• 부트리: 군자일성파크 단지 기본정보

이 글은 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적입니다. 실제 거래 전 공식 실거래 자료와 등기·대장, 세금·금융 조건을 확인하세요.