부동산

신탁방식 재건축은 법정 요건을 갖춘 신탁사가 사업시행자로 지정돼 재건축을 추진하는 방식입니다. 조합방식과 사업 주체가 다르지만, 신탁사가 참여했다고 사업 속도와 분담금이 보장되는 것은 아닙니다. 매수자라면 방식의 이름보다 사업시행자 지정 여부, 권리 승계, 신탁계약과 신탁원부, 수수료를 포함한 총비용을 먼저 확인해야 합니다. 이 글에서는 조합방식과의 차이, 장단점과 매수 전 확인사항 7가지를 정리합니다. 매수 전 핵심 질문 신탁사는 실제 … 더 읽기

재건축 조합원 지위 양도 제한을 확인하지 않고 매수하면, 부동산 소유권을 취득해도 새 아파트를 분양받을 조합원 자격을 얻지 못할 수 있습니다. 투기과열지구 재건축은 가격 협상에 앞서 해당 매물의 지위 승계 가능 여부를 확인해야 합니다. 이 글에서는 재건축·재개발의 제한 시점, 10년 소유·5년 거주 예외, 공동명의와 현금청산, 매수 전 체크리스트 7가지를 정리합니다. 법령은 2026년 10월 9일 확인 기준이며, … 더 읽기

재건축 초과이익환수제는 재건축으로 발생한 법정 초과이익에 재건축부담금을 부과하는 제도입니다. 흔히 ‘재초환’이라고 부르며, 새 아파트를 받기 위해 내는 추가분담금과는 성격이 다릅니다. 이 글에서는 8천만원 면제 기준, 10~50% 부과율, 부담금 계산 예시, 장기보유 감경과 납부 유예를 정리합니다. 매수 전에 확인할 자료와 총비용 계산법도 함께 살펴보겠습니다. 먼저 알아둘 세 가지 ① 8천만원 면제는 조합원 1인당 평균 초과이익을 기준으로 … 더 읽기

재건축 추가분담금 계산법의 기본은 ‘조합원 분양가에서 권리가액을 빼는 것’입니다. 권리가액은 종전자산평가액과 비례율을 바탕으로 계산하므로, 내가 아파트를 산 가격과는 다를 수 있습니다. 예를 들어 종전자산평가액이 5억 원, 비례율이 110%, 조합원 분양가가 9억 원이라면 단순 계산한 추가분담금은 3억 5,000만 원입니다. 아래에서 용어와 계산 순서, 비례율 변화에 따른 차이, 매수 전 확인사항을 가상 예시로 정리합니다. 계산 전에 확인하세요. … 더 읽기

재건축 매수 전 체크리스트 12가지를 권리, 분담금, 자금으로 나눠 정리했습니다. 조합원 지위 승계, 추정분담금, 재건축 부담금, 총비용 계산법을 확인해 보세요. 재건축 아파트를 사려고 알아보면 대화가 대부분 같은 곳으로 흘러갑니다. 얼마나 올랐는지, 언제 새 아파트가 되는지입니다. 그런데 계약서에 도장을 찍은 뒤 문제가 되는 것은 다른 질문입니다. 나는 새 아파트를 받을 자격을 승계할 수 있는지, 앞으로 얼마나 … 더 읽기

재개발 재건축 차이는 정비 대상만의 문제가 아닙니다. 조합원이 되는 조건, 재건축진단, 조합원 지위 양도 제한과 현금청산 절차가 달라 매수 판단에도 영향을 줍니다. 쉽게 구분하면 재개발은 노후 지역의 기반시설과 주거환경 등을 정비하는 사업이고, 재건축은 기반시설이 비교적 양호한 노후 공동주택 지역을 정비하는 사업입니다. 아래에서 핵심 비교표와 매수 전 확인사항, 지역주택조합과의 차이를 정리합니다. 매수 전 가장 먼저 확인할 … 더 읽기

지역주택조합 위험성을 알아보고 있다면, 저렴한 가입 금액보다 토지 확보와 사업 진행 상황부터 확인해야 합니다. 지역주택조합은 조합원이 돈을 모아 토지를 확보하고 주택을 건설하는 방식으로, 일반 아파트 분양이나 재개발과 가입 구조가 다릅니다. 이 글에서는 지역주택조합 위험성 7가지, 재개발과의 차이, 추가분담금과 탈퇴·환불, 가입 전 확인사항 6가지를 정리합니다. 토지 확보 기준은 2026년 10월 9일 현재 시행 중인 법령을 기준으로 … 더 읽기

자료 검토 기준: 2026년 10월 9일 · 사업계획과 추정분담금은 변경될 수 있습니다. 상계 보람아파트 재건축은 실거주를 겸한 장기 보유자라면 검토할 만하지만, 매매가격에 추가분담금까지 더해 판단해야 합니다. 최고 45층·총 4,483가구 계획은 관심을 가질 만한 변화입니다. 그러나 계획 규모만으로 분담금이나 입주 시기를 판단할 수는 없습니다. 이 글에서는 진행상황, 사업성 보정계수 1.8, 마들역·상계역 입지, 추가분담금과 매수 기준을 정리해 … 더 읽기