장위뉴타운 재개발 현황 : 구역별 진행 단계, 완료 후 가구수, 인프라 총정리(2026)

장위뉴타운 재개발 현황은 구역마다 다릅니다. 입주를 마친 단지, 공사 중인 단지, 공공재개발과 신속통합기획으로 다시 추진하는 지역을 구분해서 봐야 합니다.

이 글에서는 구역별 진행 상황과 장위10구역 청약 결과, 장위13구역 약 5,900가구 계획, 공원·도로·철도 변화와 매수 전 확인사항을 정리합니다.

먼저 알아둘 점
청약 마감은 계약 완료와 다르고, 신속통합기획 확정은 착공을 뜻하지 않습니다. 전체 가구 수와 인구도 서로 다른 시기의 계획을 합쳐 확정 수치처럼 제시해서는 안 됩니다.

자료 확인일: 2026년 10월 9일. 아래 표는 확인 가능한 공개자료를 요약한 것으로, 모든 구역의 최신 인허가 상태를 확정한 목록은 아닙니다. 계획 수치의 발표 시점을 함께 확인하세요.

1. 장위뉴타운이란? 구역별로 사업 속도가 다른 이유

장위뉴타운 재개발은 서울 성북구 장위동 일대에서 추진해 온 재정비촉진사업입니다. 당초 15개 구역으로 계획됐지만, 구역 해제와 재추진 과정에서 경계와 사업 방식이 달라졌습니다.

현재는 민간 재개발, 공공재개발, 도심 공공주택 복합사업, 소규모 정비사업 등이 함께 거론됩니다. 따라서 ‘장위 몇 구역’이라는 옛 이름만으로 현재 사업 범위와 적용 규정을 판단하기 어렵습니다.

매수하려는 주소가 어느 사업장에 포함되는지, 정비구역 지정이나 사업시행계획인가가 실제로 고시됐는지부터 확인하는 것이 좋습니다.

2. 장위뉴타운 재개발 구역별 현황표

입주 단지와 3·6·10구역

재추진·공공사업 구역

표의 가구 수는 서로 다른 시기의 계획입니다. 기존 구역명과 현재 사업 경계가 일치하는지 확인하지 않은 상태에서 모두 더하면 중복이나 누락이 생길 수 있습니다.

확인 자료: 성북구 구역별 현황, 서울시 정비사업 정보몽땅, LH 장위12 사업 안내.

3. 장위10구역 분양 결과: 청약과 계약을 구분하세요

장위 10구역의 장위 푸르지오 마크원은 총 1,931가구 규모로, 일반분양은 특별공급을 포함해 1,032가구로 안내됐습니다.

청약 경쟁률만으로 분양 계약이 모두 끝났다고 판단할 수는 없습니다. 계약률, 미계약 물량과 추가 모집 여부는 사업주체의 후속 안내를 확인해야 합니다.

분양가 비교도 같은 면적·타입·층과 옵션 조건을 맞춰야 합니다. 다른 단지의 최고 분양가를 순서대로 나열하면 장위뉴타운 전체 가격이 같은 비율로 오른 것처럼 보일 수 있습니다.

출처: 2026년 6월 30일 청약 결과 보도. 실제 공급 조건은 입주자 모집공고를 우선 확인하세요.

4. 장위 13구역 신속통합기획: 약 5,900가구 계획의 의미

서울시는 2026년 4월 장위동 219-90 및 224-12 일대의 신속통합기획 가이드라인을 확정했습니다. 장위13-1·13-2구역으로 소개되는 지역입니다.

• 13-1구역: 약 3,400가구 계획.
• 13-2구역: 약 2,500가구 계획.
• 전체 규모: 약 5,900가구 구상.
• 밀도 계획: 기존 용적률 230%, 4,128가구 구상에서 용적률 300% 수준으로 확대.
• 생활환경: 북서울꿈의숲·오동근린공원 녹지 연결과 장위로·돌곶이로를 연결하는 남북도로 계획.

이 수치는 신속통합기획 단계의 계획입니다. 최종 사업 규모와 분양 물량, 분담금이 확정됐다는 뜻은 아닙니다. 후속 구역 지정과 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.

또한 계획 가구 수가 늘어도 공공기여, 임대주택, 공사비와 금융비용이 함께 달라집니다. 가구 수 증가만으로 조합원의 추가분담금이 줄어든다고 단정하기는 어렵습니다.

출처: 서울시 장위13구역 신속통합기획 가이드라인.

5. 장위 15구역·공공사업도 함께 봐야 합니다

장위 15구역은 서울시의 2026년 5월 발표 기준 최고 36층, 3,316가구 계획이며, 공공주택 697가구가 포함됩니다. 당시 통합심의는 조건부 의결됐습니다.

통합심의 통과와 사업시행계획인가, 착공은 각각 다른 절차입니다. 이후 조건 이행과 인허가 진행 상황을 확인해야 합니다.

8·9구역은 공공재개발, 장위 12구역 일대는 도심 공공주택 복합사업으로 추진되는 만큼 같은 재개발 절차와 권리 기준을 일괄 적용하면 안 됩니다. 사업 방식에 맞춰 분양 대상과 권리 판단 기준을 확인하세요.

출처: 서울시 장위 15구역 통합심의 발표.

6. 장위뉴타운 재개발 전체 가구 수와 예상 인구는?

전체 개발 완료 후 가구 수를 하나의 확정 숫자로 제시하기는 어렵습니다. 당초 계획과 현재 재추진 구역의 범위가 다르고, 일부 계획은 아직 변경될 수 있기 때문입니다.

2008년 계획 수치와 최근 개별 구역 계획을 단순 합산하거나, 지역 인구 증가에 대한 기대 발언을 전체 거주 인구로 바꿔 쓰면 부정확해질 수 있습니다.

인구를 계산할 때 필요한 조건

단순 계산식은 입주 가구 수 × 가구당 평균 거주 인원입니다. 아래는 계산 방법을 보여주는 가상 사례이며, 장위뉴타운의 공식 가구 수나 인구 전망이 아닙니다.

실제 인구는 주택 규모, 가구 구성, 입주율 등에 따라 달라집니다. 위 값은 신규 유입 인구나 순증 인구가 아닙니다. 순증 인구를 보려면 기존 주민 수와 이주·재입주 규모까지 고려해야 합니다.

7. 공원·도로·동북선으로 달라지는 생활환경

공원·녹지: 연결 동선이 중요합니다

북서울꿈의숲과 오동근린공원은 장위 일대의 주요 녹지입니다. 장위13구역 계획에는 주변 녹지 연결이, 장위15구역 계획에는 공원과 보행 동선 개선 등이 반영됐습니다.

다만 모든 구역이 공원이나 우이천과 바로 맞닿아 있는 것은 아닙니다. 집에서 공원 입구까지의 실제 거리, 경사와 큰 도로 횡단 여부를 확인해야 합니다.

도로·보행: 옛 구상과 현재 계획을 구분하세요

장위 13구역의 남북도로와 각 구역의 도로·공공보행통로 계획은 생활환경 개선 요소입니다. 도로 확장과 보행 연결이 실제 어느 구역에서 시행되는지 확인해야 합니다.

2008년 최초 계획에 등장한 실개천, 공원 규모나 스케이트장 구상을 현재 확정된 시설로 받아들이지는 않는 것이 좋습니다. 최신 촉진계획과 사업시행계획을 기준으로 판단하세요.

동북선: 개통 일정과 역 접근성은 별도 확인

동북선 건설은 장위 일대의 교통 변화를 살펴볼 때 중요한 사업입니다. 그러나 공사 준공 예정일과 실제 영업 개통일은 같지 않을 수 있습니다. ‘2027년 11월 개통 확정’으로 단정하기보다 서울시의 최신 공정·개통 안내를 확인해야 합니다.

같은 장위동에서도 예정역 출입구까지의 거리와 환승 동선이 다릅니다. 현재 이용하는 6호선 돌곶이역·상월곡역, 석계역과 버스 이동까지 함께 비교하세요.

광운대역세권·생활시설

광운대역세권 개발은 인접 지역의 주거·상업·문화 기능을 확충하는 별도 사업입니다. 장위뉴타운의 모든 구역이 같은 수준의 생활 편의를 누리는 것은 아니므로 실제 이동 시간을 봐야 합니다.

학교와 시장, 대형마트의 접근성도 구역별 차이가 큽니다. 통학구역과 학교 배정은 교육청 자료로 확인하고, 대규모 입주 때의 교통 혼잡과 공사 환경도 함께 고려하세요.

8. 장위뉴타운 재개발 매수 전 확인사항 7가지

1. 정확한 사업 범위: 해당 주소가 현재 어느 구역·사업장에 포함되는지 확인합니다.
2. 공식 사업 단계: 선정, 심의, 인가, 고시와 착공을 구분합니다.
3. 분양받을 자격: 사업 방식별 권리산정 기준일과 분양 대상 요건을 확인합니다.
4. 거래 규제: 해당 필지의 토지거래허가 대상 여부, 이용 의무와 조합원 지위 승계 제한을 확인합니다.
5. 총비용: 매매가·취득비용·예상분담금·금융비용을 더하고 이주 시 필요한 자금도 준비합니다.
6. 실거래 비교: 같은 단지·면적·거래 시점의 계약과 취소 여부를 확인합니다.
7. 기다릴 수 있는 기간: 일정이 늦어져도 현재 거주 또는 보유 부담을 감당할 수 있는지 따져봅니다.

토지거래허가구역이라는 명칭만으로 모든 거래에 동일한 실거주 조건이 적용된다고 단정해서는 안 됩니다. 지정 공고, 대상 면적과 용도, 매수인 조건을 기준으로 관할 구청에 확인하세요.

가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 서울 소재 사업 자료는 정비사업 정보몽땅에서 확인할 수 있습니다.

9. 번동주공1단지와 비교할 때 볼 점

장위뉴타운과 번동주공1단지는 북서울꿈의숲 주변 생활권과 교통 변화라는 비교 요소가 있습니다. 다만 장위뉴타운은 여러 구역의 사업이고 번동주공1단지는 개별 단지 재건축이므로 사업 단계와 분담금 구조를 구분해야 합니다.

‘주거 벨트가 형성된다’는 기대보다 현재 가격, 공원·역까지의 실제 동선, 분양받을 자격과 총비용을 비교하는 편이 매수 판단에 도움이 됩니다.

10. 자주 묻는 질문

장위뉴타운은 총 몇 개 구역인가요?

당초 15개 구역으로 계획됐습니다. 이후 해제와 재추진, 세부 사업장 분리로 현재 사업 범위는 옛 구역과 다를 수 있습니다.

장위10구역은 분양이 모두 끝났나요?

2026년 6월 발표된 1순위 평균 청약 경쟁률은 9.55대 1입니다. 이 결과만으로 전 가구 계약 완료를 판단할 수는 없으며 후속 계약 안내를 확인해야 합니다.

장위13구역은 몇 가구로 계획됐나요?

2026년 4월 신속통합기획 가이드라인 기준 약 5,900가구입니다. 13-1 약 3,400가구, 13-2 약 2,500가구이며 후속 인허가에서 변경될 수 있습니다.

장위뉴타운 재개발 완료 후 전체 가구 수와 인구는 확정됐나요?

이 글에서 확인한 자료만으로 현재 경계를 반영한 전체 확정 수치를 제시하기는 어렵습니다. 구역별 최신 승인계획과 동일한 집계 범위를 먼저 확보해야 합니다.

동북선 개통으로 모든 구역이 역세권이 되나요?

구역과 단지 위치에 따라 다릅니다. 예정 역 출입구까지의 보행 거리와 환승 편의, 실제 개통 일정을 따로 확인해야 합니다.

장위뉴타운에서 갭투자가 가능한가요?

해당 필지의 허가 조건과 이용 의무, 임대차 상태 등에 따라 달라집니다. 구역 이름만으로 가능 여부를 판단하지 말고 계약 전에 확인하세요.

11. 매수 판단은 구역별 자료와 총비용에서 시작하세요

장위뉴타운 재개발은 입주 단지와 재추진 구역이 공존하는 지역입니다. 10구역 청약, 13구역 신속통합기획, 15구역 심의 등은 각각 다른 단계의 진전입니다.

실거주 목적이라면 현재 생활 동선과 주거환경을, 장기 보유 목적이라면 권리 조건과 분담금·금융비용을 먼저 살펴보세요. 미래 개발 기대를 현재 매매가에 얼마나 반영해도 되는지가 핵심입니다.

참고자료

• 성북구청 정비사업 구역별 현황
• 서울시 장위13구역 신속통합기획 가이드라인
• 서울시 장위15구역 통합심의 발표
• LH 장위12 도심 공공주택 복합사업
• 장위 푸르지오 마크원 청약 결과 보도
• 서울시 광운대역 물류부지 개발 안내
• 서울시 건설알림이: 동북선 공사 현황

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이 글은 일반적인 정보 제공을 위한 자료입니다. 실제 거래에서는 해당 사업장의 최신 고시·계약자료와 매수인 조건을 확인해야 합니다.